之后开始逐步减弱

2020-11-21 21:37

“国五条”出台以来,二手房交易呈现一种迅猛态势。如今,地方版细则出台日近,二手房成交也呈现急速下降的趋势。

省房协新闻发言人、秘书长王韶就分析,广东出台“粤五条”措施,表明广东一如既往地严格执行中央有关房地产宏观调控政策的态度和决心没有改变,将具体细则的制定权交由各地方城市政府,有利于各地政府结合自身房地产市场的实际情况,制定差别化的地方细则,有利于保证广东社会经济和房地产业健康平稳发展。目前,资金渠道来源和成本优势正在成为房企的核心竞争力。在现有环境下,传统发展模式难以为继,中小型房企若不及时转型升级,将面临被兼并的困局。

广州市房地产交易登记中心相关负责人透露,广州原本计划在今年3月就推出全市二手房不涉税相关业务的通窗办理,即在全市各区的房地产交易登记部门都可以办理其他各区的相关业务。不过,由于近期二手房交易业务的激增,该项业务只能推迟至今年4月才可能推出。此外,广州还正计划进一步对抵押登记、存量房转移登记等业务进行提速,在梳理目前流程的基础上,近期有望再缩短办理时间。

随着“国五条”地方版新政细则出台时间的临近,之前曾经火爆的二手房市场也开始呈现急剧退烧的迹象。据阳光家缘数据,目前广州日均的二手房网签量,已经从3月中旬的日均最高超过400套,降至3月21日以来的日均不足200套,网签量急降一半以上。

“各个城市的细则出台后,楼市成交量一定会受到影响。”世联地产集团研究总监吴志辉向记者表示,广东省本周已经率先出台“粤五条”新政细则,相比“国五条”细则,并没有更加严厉,预料房价上涨幅度排名前列的深圳所出台的地方版调控细则,严厉程度将是广东省内的上限。预料今年将成为政策过渡年,楼市调控有望从治标向治本方向过渡。

经纬行研究中心副经理许婉婷认为,实际看来,本次出台的“粤五条”是以落实中央调控精神为前提,因此对当前市场预期难以造成较大的影响。而真正影响市场预期及走向的将是接下来陆续发布的地方细则。

市民对征税的情况尤为关心。负责驻点代征税的广州市房地产研究中心昨日就透露,“国五条”细则刚出台时,代征税窗口咨询群众日均增长6倍;日均取号办案量暴增近2倍。房地产研究中心代征窗口增派人手,增设对外受理窗和政策咨询窗,延长对外办公时间,加班加点为民服务,并主动与税务部门联系,通报分析“国五条”细则出台后二手房交易情况。

不过,随着二手房市场的趋冷,一手房市场却有取而代之的态势。4月一向是“五一黄金周”的前哨,也向来是开发商的推盘旺季。搜房网的统计就显示,4月广州楼盘预计推新个数有49个,其中番禺、花都成为推货主力,共24个。正值“新国五条”地方细则未出的敏感期,4月推新的楼盘中“加推”发售新货的有44个,加推或成4月开发商营销主调。值得关注的是,广州一手楼市的库存也正在减少,截至3月25日,全市未售套数为99798套,已降至10万套以下。

根据广州市国土房管局提供的数据,3月国五条新政发布以来,海珠区和天河区成为房地产交易登记特别是二手房交易登记最为忙碌的两个区。天河区房地产交易登记所二手房交易量骤增,3月2日至3月26日收件总量6684宗(其中二手房交易3417宗),日均收件量351.8宗(其中二手房交易179.8宗),二手房交易量较平时上涨约200%。海珠区房地产交易登记所一天的二手房交易收件量更是达到230多宗,位居全市首位。

据介绍,为了节约市民办事时间,海珠区房地产交易登记所等部门的服务时限全面提速。比如存量房转移登记业务的办理时限从13个工作日缩短为7个工作日;已预告登记增量房转移登记业务办理时限从30个工作日缩短为5个工作日等。

“3月1日~26日广州二手住宅‘签约+递件+结案’宗数为6394宗,而2月整月广州二手住宅‘签约+递件+结案’宗数为1444宗,前者是后者的4.4倍。签约量最高的是3月9日~15日,日均328宗,之后开始逐步减弱。”满堂红研究部高级经理周峰分析,本周迄今广州二手房成交量已经比上周同期下降约两成,4月二手房成交量或将跌至谷底。之后的五六月市场情况,将视广州版的新政是温和还是严厉而定。

来自阳光家缘的数据显示,目前广州二手房网签量已经从3月中旬的日均最高超过400套,降至3月21日以来的日均不足200套。“不少客户担心未必能赶上末班车,所以最后选择了观望。现在还在成交的个案,不少都是一次性付款的买家,不需要等待银行出具同贷书。”合富置业市场经理梁燕明表示,临近月底,成交量越来越向老城区、低总价的物业集中,部分100万元以下的中心区房源,放盘后不过夜就有买家落订。